Vanaf je eigen erf met je bootje de Westerwoldse Aa op? Of vanaf je inrit het uitgebreide fietsnetwerk van Westerwolde op.
Of liever genieten van je eigen moestuin, kas of voedselbos. Het kan allemaal bij dit object. Om van de mogelijkheden voor het houden van dieren en het zwemmen in je eigen vijver nog maar te zwijgen!

Werkelijk een unieke locatie, voor wonen, werken, bed en breakfast, het houden van dieren, mantelzorgwoning enz. Dit vindt u werkelijk nooit meer, oftewel een once in a lifetime opportunity. Deze fraai vrij gelegen duurzame woonboerderij (1931) geschikt voor dubbele bewoning, welke verscholen ligt tussen bossages en bomen, met grote schuur staat op een prachtige kavel van totaal 16.855 m2 met eigen bos, natuurvijver, slingertuin, fruitbomen, tuinkas, tunnelkas, moestuin en weiland. Aan de achterzijde van de boerderij is er de mogelijkheid om met een boot/kano of bijvoorbeeld een sup board over de Westerwolde Aa te varen.
Altijd het gevoel van vakantie in uw eigen huis. Creëer hier uw eigen paradijs in het prachtige Westerwolde.

De hoofdwoning is gelijkvloers en voorzien van authentieke details en alle gemakken. Je komt via de achteringang binnen in de ruime living (ca. 67 m2) met houtkachel, de sfeervolle woonkeuken is voorzien van een 6 pits kookfornuis van Falcon, vaatwasser, veel vaste kasten/inbouwkasten/voorraadkast/vitrinekast, slaapkamer (ca. 13,33 m2) met bad en toilet, kantoorruimte met aangebouwde archiefruimte, vanuit de keuken heb je toegang tot de tuin met terras, vanuit de ruime hal kom je bij de inpandige bijkeuken met wasbak, inloopkast, toegang naar de deel/schuur, badkamer met 2 vaste wastafels, hoekbad, toilet, inloopdouche met toegang naar de slaapkamer (ca. 23,50 m2) met openslaande deuren naar de tuin/terras en vrij uitzicht over de landerijen.

De inwoning heeft een eigen ingang aan de voorzijde van de boerderij en is voorzien van 2 verdiepingen.
Op de begane grond:
hal/entree met trap naar boven, garderobe, slaapkamer 16m2, woonkamer met houtkachel, eikenhouten vloer en erker van 50 m2, open woonkeuken met 6 pits gaskookplaat, koelkast, voorraadkast, inloopkast met aansluiting voor wasmachine en deur naar de veranda met uitzicht over de landerijen.
Verdieping.:
badkamer met douche, toilet, vaste wastafel en Velux dakraam, slaapkamer met dakkapel, slaapkamer met Velux dakraam.

Inpandige schuur: schuurruimte met 2 aparte werkplaatsen, toilet, zadelkamer, 3 luxe paardenstallen met kunststof schotten, meterkast met krachtstroom, beloopbare zolder waar de omvormers voor zonnepanelen staan.

Bijzonderheden:
- 36 zonnepanelen,
- boiler met warm watervoorziening van 120 liter
- woning met 2e woning heeft 1 huisnummer
- De gehele woonboerderij is voorzien van houten kozijnen en dubbel glas
- Het huis is in 2023 opnieuw geschilderd.
- Uitgebreide wandel-, fiets en vaarmogelijkheden vanaf de woning, o.a. langs en over de Westerwoldse Aa
- aan de voor- en zijkant vrij uitzicht over de landerijen.
- basisschool op 3.5 kilometer
- middelbare scholen op fietsafstand
- Via de nabijgelegen A7 en A31 is een goede ontsluiting richting Groningen en Duitsland
- 5 slaapkamers waarvan 3 slaapkamers gelegen op de begane grond inclusief ruime badkamers.
- appel- en perenbomen en bessenstruiken in de goed onderhouden boomgaard.
- de herinrichtingsrente is EUR. 107,64 tot het jaar 2035.

Bent u nieuwsgierig geworden naar deze woning, dan nodigen wij u graag uit voor een bezichtiging.