Op een uitstekende locatie en op loopafstand van het centrum van Winschoten, staat deze charmante vrijstaande jaren 30 woning met erker en overkapping. De woning is grotendeels gemoderniseerd en combineert karakter met hedendaags comfort. Met een onderhoudsarme voortuin, drie slaapkamers, 8 zonnepanelen en volledig kunststof kozijnen is dit een ideale gezinswoning.

Indeling:
Begane grond
Via de entree betreedt u de woning. Hier bevindt zich de meterkast (voorzien van 9 groepen). De sfeervolle woonkamer met erker is uitgerust met een schouw, sierhaard en praktische trapkast. De moderne keuken (2021) beschikt over luxe inbouwapparatuur zoals een Quooker, vaatwasser, 4-pits inductie kookplaat, diepvries (2023) en deur naar het terras. De badkamer is in 2025 volledig vernieuwd en voorzien van een ruime inloopdouche, een toilet, dubbele waskommen met luxe kranen, aansluiting voor wasmachine, vloerverwarming en CV-ketel (2023).

Verdieping
De overloop met Velux dakraam geeft toegang tot drie comfortabele slaapkamers en een tweede toilet.

Bijzonderheden:
• In 2021 grotendeels gemoderniseerd
• Badkamer vernieuwd in 2025
• CV-ketel uit 2023
• Energielabel C
• Voorzien van waterontharder
• 8 zonnepanelen
• Kunststof kozijnen met horren bij alle draaiende delen (grotendeels in 2023 vernieuwd)
• Kunststof goten en boeidelen
• Gezamenlijke oprit met huisnummer 99
• Achter op het perceel staat een EGD-gebouw in eigendom van Enexis
• Blokhut van 2025

Omgeving:
Alle dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik, waaronder supermarkten, winkels, horeca, scholen, parken en Cultuurhuis De Klinker. Deze woning biedt een uitstekende balans tussen rust, ruimte en bereikbaarheid. Zo zijn het trein- en busstation op loopafstand. Via de A7 bent u in no-time in Groningen en Duitsland. Het Oldambtmeer is via de Pieter Smit fietsbrug snel te bereiken.

Aanvaarding: in overleg maar op korte termijn mogelijk.