Details woning

Aan de Rhederweg in Bellingwolde staat deze vrijstaande woning uit 1935, gelegen op een mooie locatie aan een doorgaande weg met aan de voorzijde vrij uitzicht over de omgeving. De woning beschikt over twee slaapkamers op de begane grond, een woonkeuken, een ruime open zolderverdieping en diverse bijgebouwen.

De woning dient te worden gerenoveerd en gemoderniseerd. Juist daardoor biedt dit object mogelijkheden voor iemand die op zoek is naar een woning die geheel naar eigen inzicht en wensen kan worden aangepakt.

Indeling
Begane grond

Entree met meterkast, voorzien van 6 groepen en 2 aardlekschakelaars. Vanuit de hal is de trap naar de verdieping bereikbaar.

De woonkamer (22,9 m2) beschikt over gaskachels en dubbele beglazing en heeft een vrij uitzicht aan de voorzijde.

De woonkeuken ( 15,9 m2) is voorzien van een oven, magnetron, afzuigkap, vaatwasser, 4-pits kookplaat en gaskachel. Voor de warmwatervoorziening is een geiser aanwezig. Vanuit de woonkeuken zijn 2 slaapkamers ( 9,3 m2 en 6,8 m2) bereikbaar.

Verder bevinden zich op de begane grond een douche met wastafel, toilet en een aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de achterzijde van de woning is de tuin bereikbaar.

Verdieping

Overloop met aan weerszijden een open zolderruimte (15,6 m2 en 14,5 m2). De verdieping biedt diverse mogelijkheden voor het creëren van extra slaapkamers, een werkkamer of andere gebruiksruimten, afhankelijk van de gewenste indeling en de benodigde bouwkundige aanpassingen.

Buitenruimte en bijgebouwen

Aan de achterzijde bevindt zich de tuin met onder andere een vogelhok/volière.

Op het perceel staat tevens een vrijstaande garage ( 27 m2) met zolder. De garage is voorzien van halfsteens muren en een asbesthoudende dakbedekking.

Daarnaast is er een schuur met voormalige varkensstallen. Deze schuur is voorzien van gestucte en halfsteens muren en biedt extra bergruimte.

Een woning met mogelijkheden

De combinatie van de vrijstaande ligging, het vrije uitzicht aan de voorzijde, de extra ruimte op de verdieping en de aanwezige garage en schuur maakt dit tot een interessant object voor wie bereid is de woning stap voor stap aan te pakken.

Let op: de woning verkeert in een gedateerde staat en dient te worden gerenoveerd. Geïnteresseerden dienen rekening te houden met de nodige moderniserings- en onderhoudswerkzaamheden.

Bijzonderheden:

- veel natuurgebieden in de directe omgeving
- Basisschool op loop- en fietsafstand.
- aan de voorzijde vrij uitzicht over de landerijen.
- De dichtstbijzijnde supermarkt is bereikbaar binnen 5 minuten rijden of 12 minuten fietsen.
- De woning ligt op slechts 10 minuten rijden van Winschoten. Deze stad vervult een belangrijke
streekfunctie voor Oost-Groningen en vormt het centrale voorzieningencentrum voor de
omliggende dorpen. Hier vindt u een uitgebreid aanbod aan winkels, onderwijsinstellingen,
zorgvoorzieningen, culturele activiteiten en werkgelegenheid.
- Gunstige ligging nabij de uitvalswegen A7 en A31.
- Slaapkamer en badkamer op de begane grond.
- Energielabel G.

Belangrijke informatie voor kandidaat-kopers
Het betreft een registergoed van ruim 90 jaar oud. Gezien de leeftijd van de woning dient rekening te worden gehouden met de aanwezigheid van achterstallig onderhoud en/of bouwkundige gebreken en met bouwkundige eigenschappen die afwijken van die van modernere woningen.
Bij de verkoop is geen door verkoper ingevulde vragenlijst aanwezig. Vanwege de leeftijd en de huidige staat van het registergoed wordt de woning verkocht in de staat waarin deze zich bevindt.
In de koopovereenkomst zullen een as-is-clausule en ouderdomsclausule worden opgenomen. Deze clausules hebben onder meer betrekking op de mogelijke aanwezigheid van asbest, bodemverontreiniging en eventuele bouwkundige gebreken, waaronder gebreken aan dak, fundering, constructie, vloeren, installaties, riolering en vocht, alsmede de eventuele aanwezigheid van houtworm, ander ongedierte en/of zwam.
Koper wordt nadrukkelijk in de gelegenheid gesteld om vóór het sluiten van de koopovereenkomst zelf onderzoek te (laten) verrichten naar de bouwkundige staat van de woning en de eventuele aanwezigheid van genoemde gebreken.
Koper is voornemens de woning te renoveren, restaureren en/of te verbouwen en/of geheel of gedeeltelijk te slopen. De eventuele werkzaamheden en de daarmee samenhangende risico's komen voor rekening en risico van koper.
Voor de volledige inhoud en reikwijdte van de van toepassing zijnde clausules wordt verwezen naar de koopovereenkomst.